Kira Artış Oranı Hesaplama (Konut ve İşyeri) Nasıl Yapılır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344).
Araç, kira artış tarihine göre uygulanacak TÜİK on iki aylık ortalama oranını otomatik seçer ve yeni kira bedelini hesaplar. Oranlar TÜİK verileriyle güncel tutulmaktadır.
Adım Adım Hesaplama
- Mevcut aylık kira bedelini girin.
- Kira artış ayını (yeni kira döneminin başladığı ay) seçin.
- Araç, bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını uygular.
- Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran).
Bu araç güncel mevzuat ve 2026 parametreleriyle otomatik hesaplama yapar. Son güncelleme: 7 Kasım 2026. İlgili çalışma alanımız: Gayrimenkul ve Kira Hukuku.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kira artışı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir.
Konutlarda %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarına özgü %25 geçici sınırlama 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; bugün TBK m.344'teki TÜFE sınırı uygulanır.
Beş yıl dolunca kira nasıl belirlenir?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak (kira tespit davası) belirlenebilir.